533 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 136,2 m² · constr. 1963 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438337531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
77050438337531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 250 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 680 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 128 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 893 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 186 $ Poids 54 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 776 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 384 995 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 456 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 588 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 776 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 439 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 857 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 418 326 $ Poids 32 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 056 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 653 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.