211 Chemin OLD SETTLERS E · Morin-Heights
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 98,7 m² · constr. 2000 · terrain 9 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 214,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438339825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
77050438339825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 483 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 472 $ Poids 60 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 667 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 377 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 667 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 450 079 $ Poids 30 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 787 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 994 286 $ Poids 30 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 722 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 427 835 $ Poids 27 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 171 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 569 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.