60 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 115,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438340471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
77050438340471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 422 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 537 833 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 481 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 456 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 650 741 $ Poids 24 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 451 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 613 728 $ Poids 10 % |
| 8 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.