96 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 217,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438342087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
77050438342087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 528 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 353 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +127 690 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 219 618 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 971 069 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +89 649 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 589 $ Poids 18 % |
| 6 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 645 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.