15 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
459 100 $
Chalet · 4 541 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438345645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
77050438345645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 560 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 771 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 716 $ Poids 49 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 771 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 413 367 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 609 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 001 438 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 872 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 394 255 $ Poids 28 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 260 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 470 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.