25 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438345770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
77050438345770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 0 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 316 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 732 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 425 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 700 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 402 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 043 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 935 $ Poids 22 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −74 796 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 859 019 $ Poids 11 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 889 810 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 580 209 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 193 $ Poids 7 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −52 438 $ | 666 541 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.