527 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 209,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438346338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77050438346338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 328 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +67 096 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +103 709 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 638 $ Poids 36 % |
| 4 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 079 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 924 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 166 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.