11 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 126,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438346660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
77050438346660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 740 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 740 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 153 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 105 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −75 569 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 778 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 837 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 341 $ Poids 41 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 020 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 394 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 695 945 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 603 214 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 238 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −80 074 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 721 005 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 545 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 610 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +170 063 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 191 200 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 442 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 8 % |
| 12 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −156 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 011 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.