78 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 171,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438351162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
77050438351162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 378 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 910 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 608 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 790 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 298 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 786 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 174 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 973 521 $ Poids 28 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 000 918 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 631 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 613 310 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 137 401 $ Poids 6 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 739 279 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.