79 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438351665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
77050438351665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 606 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 861 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 389 595 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 417 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 663 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 1 050 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 200 $ Poids 21 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 638 437 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 242 $ Poids 13 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 707 $ Poids 10 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 824 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.