45 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 156,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 550 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438353369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
77050438353369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 118 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 779 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 758 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 303 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 708 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 529 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 671 581 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 615 104 $ Poids 24 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −72 939 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 856 001 $ Poids 13 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 901 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +15 559 $ | 563 414 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 514 $ Poids 9 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 662 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 994 598 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.