162 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
607 300 $
Chalet · 4 295 $/m² · 141,4 m² · constr. 1969 · terrain 14 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 407 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438353893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
77050438353893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 196 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 693 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 335 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 599 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 477 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 628 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 859 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 404 564 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 308 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 859 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 461 190 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 975 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 437 822 $ Poids 25 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 492 914 $ Poids 20 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 926 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −44 454 $ | 482 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.