28 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
425 300 $
Chalet · 3 644 $/m² · 116,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438354648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
77050438354648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 757 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 271 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 757 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 426 272 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 867 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 405 992 $ Poids 43 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 836 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 588 $ Poids 6 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 600 $ Poids 4 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 386 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.