18 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438355415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
77050438355415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 720 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 836 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 631 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 720 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 414 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 535 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 004 791 $ Poids 32 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 825 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 395 369 $ Poids 31 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 225 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.