497 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
352 300 $
Chalet · 3 716 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 6 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 475,5 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438356149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
77050438356149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 566 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 528 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 498 503 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 229 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +87 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 585 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 971 258 $ Poids 36 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 648 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 387 $ Poids 33 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 648 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 373 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 740 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 358 048 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 527 $ Poids 15 % |
| 9 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −132 558 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 104 $ Poids 10 % |
| 10 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 535 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 471 903 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 672 $ Poids 6 % |
| 12 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 532 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 544 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.