490 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 165,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438356412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
77050438356412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 311 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 751 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 138 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 772 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 451 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 702 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 559 164 $ Poids 9 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 198 $ Poids 7 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 679 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.