50 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 161,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 626 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438357762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
77050438357762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 242 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 857 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 477 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 744 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 550 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 767 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 106 336 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 232 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 600 061 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 914 464 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.