101 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
472 800 $
Chalet · 6 271 $/m² · 75,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438360745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
77050438360745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 145 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 429 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 615 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 363 $ Poids 32 % |
| 4 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 408 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 649 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 878 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 240 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 122 $ Poids 17 % |
| 7 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 782 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 712 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 166 569 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 762 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 501 624 $ Poids 6 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 299 558 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 349 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −58 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.