56 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 8 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 204,3 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438363923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
77050438363923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 814 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 356 051 $ Poids 49 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 850 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 636 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 814 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 408 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 453 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 004 312 $ Poids 33 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 932 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 389 599 $ Poids 28 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 974 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 444 812 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 369 117 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.