86 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 273 m² · constr. 2024 · terrain 1 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 600 $
Rôle antérieur 835 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438369398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
1 078 600 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
77050438369398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 787 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 494 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 272 397 $ Poids 31 % |
| 3 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 757 101 $ Poids 14 % |
| 4 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −122 883 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 634 937 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 861 266 $ Poids 9 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 257 602 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −124 054 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 3 079 246 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.