121 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438370609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
77050438370609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 204 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 412 808 $ Poids 40 % |
| 3 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 393 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 532 $ Poids 31 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 681 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 571 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +104 433 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 056 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 900 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 056 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 390 $ Poids 11 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 375 847 $ Poids 7 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.