64 Chemin FOREST HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 68,3 m² · constr. 2000 · terrain 13 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 307,7 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438372758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
77050438372758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 541 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 705 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 196 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 477 908 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 795 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 346 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 380 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 162 $ Poids 21 % |
| 6 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 591 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 970 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 328 141 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 789 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge +35 657 $ | 527 340 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 403 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −107 308 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 848 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.