450 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 152 m² · constr. 2010 · terrain 4 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,5 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 430 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438384156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
77050438384156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 355 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 824 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 778 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 596 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 744 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 769 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 715 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −76 614 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 064 815 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 416 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 586 249 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 399 $ Poids 10 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 906 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 899 765 $ Poids 4 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −34 959 $ | 677 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.