453 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 236,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 075,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 608 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438385886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
77050438385886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 180 480 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 807 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +123 969 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 945 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 667 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +164 806 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 965 885 $ Poids 17 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +186 863 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 399 792 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 430 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 085 952 $ Poids 14 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 180 477 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 709 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 048 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 918 774 $ Poids 11 % |
| 8 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 709 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 836 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −94 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −83 466 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 812 184 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +140 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 484 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +111 134 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 705 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.