182 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
334 800 $
Chalet · 3 077 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
77050438390042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 30 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 535 $ Poids 53 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −78 295 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 368 $ Poids 37 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 402 262 $ Poids 36 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 384 069 $ Poids 30 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 567 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 038 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 435 377 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 352 $ Poids 16 % |
| 11 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 325 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 778 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.