176 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 145,3 m² · constr. 2010 · terrain 25 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 545,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438391921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
77050438391921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 648 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 807 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 747 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 731 311 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 937 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 763 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 967 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 678 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 631 399 $ Poids 33 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 967 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 535 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 437 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 505 738 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 558 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 576 806 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.