305 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 80,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,2 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438393449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
77050438393449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 384 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 511 892 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 631 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 831 $ Poids 42 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 216 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 1 008 949 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 496 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 387 $ Poids 12 % |
| 6 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 344 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.