55 Rue PANORAMA · Morin-Heights
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 153,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438395699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
77050438395699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 501 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 884 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 729 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 783 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 751 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 772 017 $ Poids 46 % |
| 5 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 146 486 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 997 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 588 363 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 728 $ Poids 15 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 390 $ Poids 9 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −80 366 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 950 949 $ Poids 6 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 953 112 $ Poids 6 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 972 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.