216 Chemin OLD SETTLERS E · Morin-Heights
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 63,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438410143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
77050438410143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 19 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 521 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 620 616 $ Poids 50 % |
| 3 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 557 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 493 388 $ Poids 38 % |
| 4 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 427 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 690 $ Poids 31 % |
| 5 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 988 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 442 952 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 603 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +26 743 $ | 500 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 269 671 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 326 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 319 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.