280 Chemin OLD SETTLERS E · Morin-Heights
Valeur estimée
397 000 $
Chalet · 3 270 $/m² · 121,4 m² · constr. 1930 · terrain 19 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 771,1 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438441454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
77050438441454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 608 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 608 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 628 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 398 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 594 374 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.