273 Chemin OLD SETTLERS E · Morin-Heights
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 8 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 081,4 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +114.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438450061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
77050438450061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 619 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 956 $ Poids 57 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 539 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 348 897 $ Poids 47 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 539 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 400 476 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 721 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 988 503 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 588 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 382 478 $ Poids 28 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 660 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.