94 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 182,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 450 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438460942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
77050438460942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 675 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 810 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 570 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge +55 993 $ | 934 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 872 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 808 974 $ Poids 44 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 202 869 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 628 814 $ Poids 8 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 997 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.