126 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 213,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438490006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
77050438490006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 125 480 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 896 019 $ Poids 45 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 327 849 $ Poids 17 % |
| 4 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 680 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 215 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.