156 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438491837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
77050438491837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 126 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 126 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 511 052 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 93 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 458 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 839 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −62 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 751 526 $ Poids 42 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 708 $ Poids 36 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 953 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 320 $ Poids 16 % |
| 8 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 826 987 $ Poids 15 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 655 $ Poids 14 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 370 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 585 395 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 256 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.