250 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
889 800 $
Autre · 3 049 $/m² · 291,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 485 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438496099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
77050438496099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 428 110 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 776 $ Poids 22 % |
| 3 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 870 449 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 474 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 033 954 $ Poids 13 % |
| 5 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 717 209 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +169 762 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 201 659 $ Poids 12 % |
| 7 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −96 110 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 209 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 931 455 $ Poids 4 % |
| 9 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +263 844 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 684 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 372 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.