1636 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438547898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
77050438547898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 872 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 395 $ Poids 9 % |
| 3 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 408 513 $ Poids 9 % |
| 4 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 186 $ Poids 7 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 59 389 $ Poids 6 % |
| 7 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 539 480 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.