1500 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
2 017 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 360,4 m² · constr. 2022 · terrain 32 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 843,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 867 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438556901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
1 118 300 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
77050438556901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 680 m · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +257 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 989 539 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 680 m · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +260 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 437 225 $ Poids 19 % |
| 3 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 081 $ Poids 6 % |
| 4 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 843 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 419 840 $ Poids 2 % |
| 6 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 779 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 007 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 682 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 1 081 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 780 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.