1280 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438586037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
77050438586037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 731 788 $ Poids 11 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 798 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 446 768 $ Poids 8 % |
| 4 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 477 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 901 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 627 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 315 709 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +71 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +78 393 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 490 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.