212 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 144,4 m² · constr. 2013 · terrain 9 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 090,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 455 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438678659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
77050438678659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 730 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 634 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 854 $ Poids 33 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 688 921 $ Poids 20 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 982 186 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 356 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −10 709 $ | 458 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 619 $ Poids 10 % |
| 8 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 667 346 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 890 091 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.