904 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 105,7 m² · constr. 1954 · terrain 7 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 479,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438784955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
77050438784955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 27 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 113 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 745 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 558 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 891 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 778 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 407 $ Poids 39 % |
| 5 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 698 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 175 061 $ Poids 36 % |
| 6 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 903 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 937 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 606 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 542 109 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 374 069 $ Poids 13 % |
| 11 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 790 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.