37 Rue BEAUBOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 653 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 317,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,4 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 697 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438790956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
875 300 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
77050438790956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 539 664 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 983 065 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 8 % |
| 4 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 668 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +106 850 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 734 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.