25 Chemin TAMARACOUTA · Morin-Heights
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447931347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
77050447931347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 460 m · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 844 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 778 988 $ Poids 14 % |
| 3 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 649 612 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 954 $ Poids 9 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 719 182 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 324 260 $ Poids 4 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 951 229 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 916 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 760 321 $ Poids 1 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −52 438 $ | 706 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.