11 Chemin TAMARACOUTA · Morin-Heights
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 660,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447932218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
77050447932218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 956 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 711 173 $ Poids 37 % |
| 2 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 375 713 $ Poids 11 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 084 $ Poids 9 % |
| 4 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 660 $ Poids 9 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 679 723 $ Poids 9 % |
| 6 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 611 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 644 117 $ Poids 7 % |
| 8 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 399 $ Poids 7 % |
| 9 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 684 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 376 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 341 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 561 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.