1992 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 145,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 502,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447937498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
77050447937498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 901 m · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 923 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 616 003 $ Poids 25 % |
| 3 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 185 909 $ Poids 9 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 601 $ Poids 5 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 641 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.