1970 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
314 500 $
Chalet · 3 859 $/m² · 81,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447938706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
77050447938706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 558 $ Poids 37 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 401 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 521 561 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 337 216 $ Poids 10 % |
| 6 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 386 938 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 393 402 $ Poids 2 % |
| 9 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 492 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +41 242 $ | 549 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 297 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.