1945 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 270,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 447 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447939784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
77050447939784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 1 603 881 $ Poids 29 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 857 491 $ Poids 16 % |
| 3 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +87 143 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 850 944 $ Poids 15 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +75 006 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +107 365 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 292 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 007 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Anne Est, Gore 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (1 804 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.