35 Chemin TAMARACOUTA · Morin-Heights
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 161,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 364 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447942084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
77050447942084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 844 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 779 412 $ Poids 13 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 515 $ Poids 12 % |
| 4 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 897 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 085 078 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 720 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −96 693 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 654 372 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 264 $ Poids 6 % |
| 9 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 313 119 $ Poids 5 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 946 921 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 763 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 769 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.