36 Chemin TAMARACOUTA · Morin-Heights
Valeur estimée
402 200 $
Chalet · 4 059 $/m² · 99,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447942628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
77050447942628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 869 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 766 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 274 533 $ Poids 37 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 950 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 344 267 $ Poids 10 % |
| 5 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 295 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 136 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 359 111 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 410 618 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 542 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.