30 Chemin TAMARACOUTA · Morin-Heights
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 79,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447943230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
77050447943230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 246 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 119 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 382 017 $ Poids 6 % |
| 4 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 643 $ Poids 6 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 326 999 $ Poids 3 % |
| 6 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 376 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 487 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +29 112 $ | 532 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 681 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 288 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 531 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.