1941 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 3 333 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,5 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447949458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
77050447949458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 437 774 $ Poids 31 % |
| 2 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 476 $ Poids 24 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 878 $ Poids 22 % |
| 5 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 259 $ Poids 9 % |
| 6 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 364 888 $ Poids 8 % |
| 7 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 321 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 498 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 145 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 559 288 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 075 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.